La Directiva UE 2024/1275: ¿qué cambia?
En abril de 2024, la Unión Europea aprobó la Directiva 2024/1275 relativa a la eficiencia energética de los edificios (EPBD por sus siglas en inglés). Esta directiva, que debe trasponerse a la legislación española antes del 29 de mayo de 2026, establece un nuevo marco más exigente para la certificación y eficiencia energética de los edificios.
Calendario de cambios
Nueva escala de certificación
Los sistemas de certificación energética deben adaptarse a la nueva escala comunitaria A-G, donde "A" corresponde a edificios de cero emisiones y "G" a los menos eficientes del parque nacional.
Fin de las deducciones IRPF
Último año para beneficiarse de la deducción fiscal del 20% por mejora de eficiencia energética en la declaración de la renta.
Calificación mínima obligatoria
Todas las viviendas deberán tener una calificación energética mínima de "E" para poder ser vendidas o alquiladas. Las viviendas con letras F o G no podrán operarse en el mercado sin reformas previas.
Siguiente escalón
Se eleva la calificación mínima a "D" para transacciones inmobiliarias.
Dato importante
Según el IDAE, más del 80% de los edificios residenciales en España tienen una calificación energética E, F o G. Si tu vivienda tiene ventanas anteriores a 2007, casi con total seguridad necesitará mejoras para cumplir los nuevos requisitos.
¿Cómo afecta a los propietarios?
Si eres propietario de una vivienda, estos cambios te afectan directamente:
- Si vas a vender o alquilar: a partir de 2030 necesitarás al menos una letra E. Si tu vivienda tiene F o G, tendrás que hacer reformas antes de poder ponerla en el mercado
- Si es tu vivienda habitual: aunque no haya obligación inmediata, adelantarte a la normativa te permite beneficiarte de las subvenciones y deducciones fiscales vigentes, y revalorizar tu propiedad
- Valor de la propiedad: los estudios muestran que una vivienda con buena calificación energética puede valer entre un 5% y un 15% más que una equivalente con mala calificación
El cambio de ventanas: la actuación con mayor impacto
De todas las mejoras posibles, el cambio de ventanas es la actuación más eficaz para mejorar la calificación energética. Esto se debe a que las ventanas son el punto más débil de la envolvente térmica de la mayoría de viviendas.
Un cambio de ventanas antiguas a ventanas de PVC con doble acristalamiento puede mejorar tu calificación en una o dos letras. Si se combina con vidrios bajo emisivos y de control solar, el salto puede ser aún mayor.
Cambiar las ventanas es la forma más rápida, menos invasiva y más rentable de mejorar la eficiencia energética de una vivienda. No requiere obra mayor, no afecta a la estructura y se realiza en pocos días.
Ventajas de adelantarse
Actuar ahora, antes de que la normativa sea obligatoria, tiene ventajas claras:
- Subvenciones disponibles: las ayudas Next Generation y Plan Renove cubren hasta el 40% del coste
- Deducción IRPF: hasta el 20% del coste (vigente hasta diciembre 2026)
- Menor demanda: cuando la obligación sea efectiva (2030), habrá saturación de demanda y los plazos de instalación serán más largos
- Ahorro inmediato: cada día que pasa con ventanas antiguas es dinero que se escapa en climatización
- Revalorización: tu vivienda gana valor en el mercado inmobiliario
¿Qué puedes hacer ahora?
- Obtén tu certificado energético actual: un técnico evaluará tu vivienda y te dirá tu letra actual
- Identifica los puntos débiles: normalmente son ventanas, aislamiento de fachada y sistemas de climatización
- Solicita presupuesto para ventanas: nosotros te asesoramos sobre qué sistema KÖMMERLING se adapta mejor a tu caso y te ayudamos con la documentación de subvenciones
- Aprovecha las ayudas vigentes: solicita la subvención y la deducción fiscal antes de que terminen los plazos
Prepara tu vivienda para la nueva normativa
Te asesoramos gratuitamente sobre cómo mejorar tu calificación energética y aprovechar las subvenciones vigentes.
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